华为去东莞小米去武汉 为何纷纷迁出一线城市？

有消息称,7月1日,华为研发等部门正式搬迁,7月2日,将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班。

针对搬迁事项,华为相关人士表示,除研发团队外,此次搬迁还包括一些其他部门的人员。另据一位华为人透露,此次搬迁或是华为扩大发展规模的一部分。

华为去东莞,小米去武汉,科技巨头为何迁出一线城市

研发部门搬了,总部会不会搬?

对于华为会不会搬离深圳?华为相关人士表示,华为会留在深圳,不会搬迁。

2018年4月4日,深圳市人民政府和华为技术有限公司签署“扎根深圳,展望未来”合作协议。

华为公司总裁任正非会后与媒体进行会谈。对于外界传言的华为“外迁”,他直言这是不存在的事情,“深圳的营商环境总体已经很好了“,“我们从未想过要外迁,我们总部基地永远在深圳”。

财经评论人楚天表示,就华为来说,作为业务、人员等仍处于高速发展期的特大型高新企业,在研发、生产基地上所需土地量很大,这也是之前任正非所指“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了”,华为必须为企业发展寻找新的发展空间,迁出部分业务也在情理之中。

事实上,近年来以华为、大疆科技、中兴通讯、小米和阿里巴巴为代表的科技企业,纷纷将部分产业链迁出一线城市,掀起了一波企业外迁大潮。

不过,上述科技企业并未将总部迁出一线城市,只是将生产、研发等部门搬到了二三线城市。

大疆科技在东莞松山湖设立全球研发和销售中心,中兴通讯在广东河源市兴建生产基地,小米第二总部落户武汉,阿里巴巴西北总部落户西安。

这些企业均将生产、制造等对土地需求更强的部门外迁到其他低成本地区,以节省土地开支。那些地区房价更低,土地供应量也更充足,还有一系列优惠政策。

较高的人才成本,使很多科技企业压力较大,开始考虑将总部建在人才资源丰富的二三线城市。小米武汉总部正式落户时,雷军就对武汉媒体表示,湖北及武汉的区位、人才优势明显,将在智能制造的产业转移中拥有极大机会。

为何纷纷迁出一线城市?

此外,科技企业纷纷将部分产业链迁出一线城市的背后,还有更为深层的原因。

通过梳理可以发现,由于一线城市房价较高,因此科技企业将部分产业链迁出一线城市时,房价是企业优先考虑的因素。

2013年,大疆科技在东莞市松山湖购地32亩,第一、二期投资18亿元,设立全球研发和销售中心。2013年,东莞房价较低,商品房(含一手住宅、公寓以及商办)均价仅为8812元/平方米。

2016年,中兴通讯在广东河源市兴建生产基地,与深圳较高的房价不无关系。2016年,深圳楼市行情看涨,商品房均价由2014年底的的29577元/平方米涨至最高点的56149元/平方米,涨幅高达90%。而河源市商品房均价为5436元/平方米,仅为深圳的十分之一。

2017年,小米武汉总部正式落户武汉光谷金融港。武汉的房价成本相比一线城市较低,有利于企业的快速发展。2017年11月,武汉新建住房成交均价仅为9336.78元/平方米。

同一年,阿里巴巴与西安市政府达成战略合作,将其西北总部落户西安。2017年,西安商品房均价仅为6979元/平方米。

达睿咨询创始人、首席分析师马继华在接受中新社国是直通车记者采访时表示,一线城市的房价过高,是科技企业将部分产业链迁出一线城市的主要原因。

据中国社科院公布的2018年全国261个城市房价排名,北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价仍然稳居全国前列。2018全国房价排名中房价最高的是北京,平均房价为67822元/平方米。

除了房价,人才也是科技企业将部分产业链迁往二三线城市的重要因素。

松山湖集聚了东莞华中科技大学制造工程研究院、固高科技、盈动科技等一批知名科研院所和高科技企业,能为大疆科技提供人才和技术资源。

武汉是中国大学最为集中的城市之一,211、985院校众多,在武汉设立第二总部,使小米能够接收到大批高端人才。

西安与武汉相似,也具有很强的人才优势,当地有西安交通大学、西安电子科技大学等名校,可以为阿里巴巴提供人才、科研等资源。

马化腾在提到腾讯研发中心往二线城市转移时说:“我们一定要跟着人才走,哪里人才多,就要在哪里设立基地。”（国是直通车）